Dom we Włoszech potrafi być spełnieniem marzeń: kamienne mury, widok na winnice, zapach rozmarynu o poranku. Równocześnie nieruchomości we Włoszech do remontu to projekt, który bez rzetelnego przygotowania łatwo zamienia się w kosztowną łamigłówkę. Poniżej można znaleźć najczęstsze pułapki, z którymi inwestor spotyka się w praktyce przy zakupie i renowacji włoskich nieruchomości.
Stan prawny i zgodność z ewidencją
We Włoszech szczególnie ważna jest zgodność między stanem faktycznym, a dokumentacją katastralną i budowlaną. Zdarza się, że aktualny układ ścian, werandy, tarasy czy poddasza nie pokrywają się z planami złożonymi w urzędzie. Każda rozbieżność może oznaczać konieczność legalizacji. To natomiast pociąga koszty, opóźnienia i ryzyko odmowy. Należy zatem uważnie weryfikować historię pozwoleń. W regionach z restrykcjami krajobrazowymi potknięciem bywa brak zgody konserwatora lub urzędu ochrony krajobrazu. Takie niedopatrzenie sprawia, że nieruchomości we Włoszech bywają niemożliwe do wyremontowania.
Samowole budowlane poprzednich właścicieli
Niejeden dom we Włoszech kryje historię dobudówek wykonanych „na słowo”. Brak legalizacji dawnych zmian potrafi uniemożliwić przeniesienie własności, uruchomienie kredytu, a nawet ubezpieczenie domu. To, co wizualnie dodaje uroku – oranżeria, pergola, zadaszony taras – bywa z perspektywy urzędu osobnym obiektem wymagającym zgłoszenia lub pozwolenia. W skrajnych przypadkach konieczna jest rozbiórka spornych elementów. Przez to domy do kupienia we Włoszech stają się kosztowniejsze do wyremontowania.
Domy do remontu we Włoszech z ograniczeniami konserwatorskimi
Domy o wartości historycznej, a także budynki w strefach objętych ochroną krajobrazu podlegają surowym zasadom. Zmiana stolarki, kolor tynku, rodzaj dachówki, a nawet typ ogrodzenia może wymagać zgody właściwych służb. Dla inwestora oznacza to wydłużenie procesu, specjalistyczne projekty i częstsze kontrole. Nagrodą jest autentyczny dom w Toskanii, ale ceną – mniejsza elastyczność i wyższe koszty materiałów zgodnych z lokalnym kanonem.
Piękne ruiny i zaskoczenia konstrukcyjne
Pęknięcia ścian, osiadanie narożników, zawilgocenia kapilarne i przestarzałe stropy, to codzienność w domach do remontu. W wielu regionach dochodzi kwestia stref sejsmicznych, które narzucają wzmocnienia konstrukcji. Bez szczegółowej ekspertyzy inżynierskiej łatwo niedoszacować prace. To właśnie te niewidoczne na pierwszy rzut oka pozycje robią największą różnicę w budżecie. Nie zawsze też zrujnowane mieszkania na Sardynii są warte zainteresowania.
Instalacje, efektywność energetyczna i wymogi techniczne
Stare instalacje elektryczne bez uziemienia, prowizoryczne przyłącza gazu, nieszczelne kominy i kotły poza normą, to standard przy starych budynkach. Dodatkowo rosnące wymagania dotyczące charakterystyki energetycznej wymuszają ocieplenia, wymianę stolarki, modernizację źródeł ciepła czy montaż paneli fotowoltaicznych. Niekiedy ograniczenia fasadowe uniemożliwiają klasyczne ocieplenie od zewnątrz. To przenosi prace na droższe rozwiązania wewnętrzne. Każda zmiana instalacji wymaga projektu i odbioru. Warto zatem posiłkować się wsparciem fachowców. Polskie biuro nieruchomości we Włoszech wskaże, jakie formalności należy spełnić. Często także pomoże w ich załatwianiu.